安南區透天安南區車墅  安南買屋 / 安南買房 - 近安順國中整新透天車墅南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1456 萬~~1388 萬
參考單價：43.31 萬/坪
地址：台南市安南區安生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.19 坪
附屬建物面積：0.86 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安順國中小
鄰近公園：安順公園
生活機能：北安利多黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市安南區透天厝 (編號 1244388)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 近期翻修完成：水電系統已更新，降低入住初期的維修風險與成本。 2. 格局機能齊全：4 房 3 衛設計，空間方正且通風佳，適合多代同住或需求較大的家庭。 3. 學區優勢明顯：位於安順國中小校區內，滿足子女就近入學需求。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，解決透天宅常見停車困擾。 5. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、果菜市場及醫院，日常採買與就醫極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房齡達 39 年，雖經整修但仍需關注結構安全性與潛在隱患。 2. 坪數相對緊湊：總坪數 32 坪規劃 4 房 3 衛，單坪空間密度高，可能感覺較為擁擠。 3. 區域印象：位於安南區，相較市中心或特定新興重劃區，房價潛力與流通性視個人對區域認同而定。 4. 樓層資訊複雜：資料顯示整棟/2 樓，需進一步釐清買賣標的是否為整棟產權，避免誤會。
機會 (Opportunities)	1. 總價具吸引力：單價約 43 萬，在透天產品中具競爭性，適合預算有限但欲擁有大房子的買家。 2. 租賃需求穩定：因學區與生活機能佳，若未來考慮出租，租客來源可能較廣。 3. 土地開發潛在價值：鄰近南科相關概念區域，長期而言仍有區域發展可能性。 4. 個性化裝潢空間：雖已整修，但仍可依據個人喜好進行二次微調。
威脅 (Threats)	1. 貸款與屋齡限制：39 年房齡可能影響銀行貸款成數或額度。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場流通速度通常不如新案，未來售出不確定性較高。 3. 隱藏維修成本：整修細節若未詳加確認，可能存在電路負載不足、防水層等潛在問題。 4. 區域環境老化：周邊社區若無大規模翻新，整體居住氛圍可能隨時間衰退。